摘要  当人们对居住生活的要求达到一定程度时，户型、设计等的精益求精已经不能成为消费者接受产品的理由，而且现阶段的那种“正式的、契约性的、非人格化的、专门化的关系”代替了朋友，血缘关系。人们之间的关系变得短期化、表层化、无名化。全社会都在不遗余力在陌生的城市中寻求归属感，人们在慢慢适应这种生活方式的同时也在尽可能的梦想着回归到也许只有在胡同里才能找得到的那种情感交流场所了。未来的文化社区必须顺势而行，迎合中华五千年的历史文化背景创造出一种从产品价值上升到文化价值，从物质层面上升到精神层面的自然产物。

关键词  文化社区的内涵;外延;分类

一、改革30年中国城市社区的发展史

30多年时间里，市场化这只大手把乡土中国推向了城市中国，计划经济体制的逐步撤退，创造了中国历史上最大规模的人口迁徙。而眼下，这个历史进程正在加快。 从“上山下乡”，到“城市领导农村”，再到“小城镇、大战略”，后至发展大型城市，人们的生活水平从80年代的计划经济逐渐也奔向了小康，与此同时我们的住房也得到了相应的改善。从共用厨房、厕所的筒子楼，到重地段、重环境决定社区价值的商品房至今还可以把用来居住的房子当做产品来投资。不得不说改革开放30年来，我国的居住问题依靠大的政策体制得到了翻天覆地的变化。不过，这种“大工业，大城市”的发展模式走到今天，也在面临着种种瓶颈。

1、地缘或广域的传统文化的缺失

中国是一个拥有56个民族传承着五千年文化的泱泱大国，每个地域和民族之间的生活习俗和方式都有着各自的文化。这种文化是人们赖以生存的信仰和支撑，对中国来说是一种无形的财富，任何时代都不会改变。然而现在的城市社区大部分是标准的钢筋混凝土中高层建筑，千城一面，这种标准化建筑体现了当代的建筑特点，同时也淡漠了一些我们非常留念的乡情文化。我们很怀念那些传统而美好的回忆，可是在我们的内心并不想只是把它们当做回忆。

2、凸显人文关怀的邻里生活已不在

随着技术的进步，人们开始了现代化的居住方式，完全摒弃了传统居住方式，连带把传统居住方式中能够产生健康邻里关系的因素也一并祛除。在现代居住区中，人与人之间的关系变得冷漠，原本邻里守望的风气荡然无存。这个课题研究的目的就是为了总结出能够促进人们交往的积极因素。

在我的记忆中的邻里关系是很融洽的。小時候，每天傍晚电视都会播放“小龙人”，于是每到晚上我就会趴在墙头，对着邻居喊一嗓子，邻居的阿姨就会把电视搬出来，声音放的很大，我就会趴在墙头跟他们一起看，或者干脆去他们家一起看。有时候爸妈下班回来的比较晚，我就会去邻居家吃饭。很难想象，有一天，人们之间的关系会变的这么的冷漠，这么的不包容。造成现代住宅小区邻里关系淡漠甚至紧张的原因主要有以下几个方面：囚笼化的居住形式、过度开敞的建筑环境以及不适宜的绿地设施等等。

现代的城市社区给我们带来了非常便捷舒适的居住环境，与此同时所产生的一些狭小弊端我们也应该积极正确的去面对，并通过我们的智慧来为我们能有一个更好的居住环境而进行深化。下面我会通过以下几点来阐述我对未来社区深化改革的观点，用来和大家一起探讨。

二、城市社区的深化改革

1、“互联网+”的房地产企业时代

2015年3月5日十二届全国人大三次会议上，李克强总理在政府工作报告中首次提出“互联网+”行动计划。这也必将成为房地产企业时代深化改革的催化剂。

“互联网+”代表一种新的经济形态，即充分发挥互联网在生产要素配置中的优化和集成作用，将互联网的创新成果深度融合于经济社会各领域之中，提升实体经济的创新力和生产力，形成更广泛的以互联网为基础设施和实现工具的经济发展新形态。社区O2O，大数据时代正在创造新的邻里环境，与现代人紧密联系的互联网正在逐步改变社区文化。

2、文化与社区“互动”地结合而产生的社区文化，成为一种社区发展的必然趋势

如果把社区比作一个人，那么社区文化就是这个人的精神和灵魂。没有社区，社区文化将无所依存、无所附和;反之，没有文化，社区本身也将没有灵魂，也就不可能有精彩和真正的发展。

白银时代是居住时代，居住本身是一种文化，并且一直在进步。当人们对居住生活的要求达到一定程度时，户型、设计等的精益求精已经不能成为消费者接受产品的理由，而仅仅是不让他们找到拒绝的理由。消除其不安全因素，仅仅是一个基础，并不能使消费者接受认同。

开发过程中理念的表达，价值观上沟通，用人文艺术带来业主强烈的共鸣，才能满足购房者的需求。从产品价值上升到文化价值，从物质层面上升到精神层面，人们始终追求更高的生活品质。

景观设计是一门建立在自然科学和人文艺术学基础上的应用学科，核心是协调人与自然的关系。关注人的使用，即与作为自然和社会混合物的人与周边环境的关系。是以人类的心理精神感受需求为出发点的，是精神层面的。我们景观有条件做好，可是如何做到最好？白银时代低迷期，我们设计的突破在哪里？

成就客户，持续创新。只有关注市场，聚焦客户与行业发展趋势相一致的同时，引领客户建立标准，围绕客户的关注度，以精细化设计和文化社区为骨架才是白银时代低迷期的设计突破。

3、社区文化引领未来市场

白银时代价值下降、利润下降，我们需要的不是白银时代的价值，我们要打造“白银十年”里更具价值的钻石时代。我们要打造文化社区，要用文化撬动这个新的钻石时代引领未来市场。

（1）文化社区的内涵

社区不只是建筑元素的简单堆砌;文化也不只是有一个文化的标签，更是对文化的独特创新，是一种文化氛围的营造与整合，是一种人文思想的突显和文化品位的延伸，是与生活息息相关，与人息息相关的。

1.能够演绎的地缘或者广域的传统文化或者当代文化特质的公共空间

2.构建新的生活方式，更具人文关怀的平台：沟通交流、体验共享

3.把鲜活的人生理念注入到产品和服务中

4.自然生态的社区

满足归属感的社区：满足居民把自己归入某一地域人群集合体的认同感，对社区喜爱和依恋的心理

（2）文化社区的外延

多元社区文化是展示文化社区的载体

定义：生活方式和文化价值共同引导内外部居住环境的新生活方式。

特点：文化引领生活，注重体验交流

（3）文化社区的作用

帮助客户锤炼品牌，以独特吸睛的内容创造具有价值的热点，为楼盘增值保值。精准地定位购房人群的诉求，提供相应的惊喜，为购房人群凝聚归属感。是创造社区文化的培养基，激发社区黏性和销售热情。

（4）文化社区的分类

按客群定位：青年社区、亲子社区、养老社区等

按资源配置分类：康养地产、旅游地产、医疗地产、体育地产，教育地产等

以“互联网+”思维分类：体验地产

回顾总结：

黄金十年结束，迎来白银时代，购房者的需求逐渐从物化提升为文化精神需求。文化与社区“互动”地结合而产生的社区文化，成为一种社区发展的必然趋势。景观作为建立在自然科学和人文艺术学基础上的学科，有条件引领客户建立标准，以文化社区和精细化设计作为白银时代低迷期的设计突破，撬动未来钻石时代。文化社区帮助客户锤炼品牌，以独特吸睛的内容创造具有价值的热点，为楼盘增值保值。文化社区是精准地定位购房人群的诉求的产物，为客户提供相应的惊喜，为购房人群凝聚归属感。文化社区是创造社区文化的培养基，激发社区黏性和销售热情。文化社区同时是与规划、建筑互动的平台，实现一体化产品设计的共同途径。