篇1

　　探讨做好建筑工程竣工验收备案工作的策略

　　建筑工程的竣工验收备案是国家实行建设工程质量监督管理制度的一个重要组成部分,是建设行政管理机关对建设工程质量进行严格的程序审查的一项具体行政行为。房屋建筑工程竣工验收备案制度的实施,有利于规范建筑工程方质量责任与义务,工程一旦出现质量问题,工程验收备案资料将是事故原因分析的主要依据,对全面提高工程质量产生了重要影响。做好工程竣工验收备案工作需要各方面同心协力,齐抓共管。

　　一、当前工程竣工验收备案工作存在的问题及难点

　　1.工程竣工验收备案手续办理不及时,存在未验收即投入使用的工程。有的单位工程交付使用后不按时备案,这不仅影响产权证的办理,而且会给使用单位造成损害。有的建设单位不能及时到消防、环保等部门办理相关验收手续,造成了工作的拖延甚至有的直到工程竣工验收,相关手续仍未补办齐全,影响了建设工程竣工验收备案的进程。

　　2.工程建设责任主体单位对工程竣工验收备案重要性和必要性认识不足,责任意识、法律意识淡薄。群众的工程质量意识淡薄,对住宅工程必需的交房条件(一证两书)缺乏了解。

　　3.部门之间缺乏沟通配合,影响竣工备案工作落实。建筑工程竣工验收备案工作不是某一个部门能单独完成的事项,他需要主管单位、建设单位、施工单位、安全、质量监督单位的互相协作实施完成。信息不能共享,缺乏必要的沟通,有了问题如同踢皮球,不按文件规定实施竣工备案,弄虚作假等,这些问题和现象严重影响备案工作的实施和质量的提高。

　　二、做好建筑工程竣工验收备案工作的有效措施

　　工程竣工验收是工程项目竣工的最后一道工序,也是检测建筑质量是否符合设计和施工验收规范的重要环节。为了严把质量关,房屋建筑工程备案工作应从工程立项之日起就开始进行。

　　1.加大宣传力度,增强备案意识。备案工作的全套资料必须由建设、勘察、设计、施工、监理、规划、环保、消防等多个单位共同制作才能完成,。为改变工作开展初期多数建设单位备案意识淡薄的状况,质监站狠抓备案的宣传工作,公开竣工验收、备案工作的程序、制度和提交资料的详细地点,开展建设工程咨询活动,不断扩大受教面,引起建设单位的重视,跟相关部门备案意识大大增强。

　　也就是说,实行工程竣工验收备案管理制度,促使勘察、设计、监理、施工等单位建立健全内部质量控制体系,加强了内部的质量管理,为提高建筑工程质量提供了可靠保证。

　　2.加强服务意识,提高服务水平。工程竣工验收备案部门是一个面向社会的服务窗口。我们要充分认识到工程竣工验收备案工作的重要性,严格把关认真审查每一份备案资料,对不符合工程竣工验收备案要求的工程,实行问题一次性告知制度,发给相关单位备案存在问题告知书,将存在的问题一一写明,并详细地告知办理步骤,让办事单位对备案流程有清晰的了解,对存在的问题做到心中有数。

　　3.加强事中管理,提高备案效率。一项工程从开工到竣工历时短则几个月,长则几年,备案资料产生于不同的施工阶段和环节,稍有不慎就会发生漏办、未办现象,等到后期发现再补办就比较困难。为解决这一问题,我站在工程开工前要求建设单位按照备案提交的详细清单准备资料,同时约定联系方式,以便及时进行反馈交流。在工程建设过程中,质监站定期进入施工现场,检查备案资料的收集整理工作,为工程竣工验收备案做好准备,既防止了漏办,又避免了重复劳动,使备案的工作效率明显提高。

　　4.加强工程备案立卷归档整理,提高档案的利用率。竣工验收备案资料是由多个部门依据相关法律、法规、标准审定的资料,具有法律依据的作用,为今后的权属确定、解决纠纷、事故分析等提供充分的依据。为此,相关机构要按照《工程档案管理规范和标准》及时将备案资料进行整理、归档并输入计算机管理不仅极大地方便了用户,充分发挥备案工作的效用,还能体现这一工作的延伸价值,为城市建设提供更好的服务。

　　5.责任到人,并实施信息化管理。(1)竣工验收备案有着特殊的法律意义,是法律文书,直接关系到建筑单位和施工单位双方责任,包括保修责任、保修时间、质量缺陷责任以及遗留问题处理等,同时还关系到房屋销售与购房者之间的质量保证和保修时间。《建筑工程质量管理条例》规定,建筑工程竣工验收备案合格后,方可交付使用;未经验收或验收不合格的,不得交付使用。(2)信息化方式可将整个建筑企业、整个建设项目管理的诸多环节、各工程项目组建信息网络,在资料传递、查询方面省去大量物力和人力,并且可以推进资源共享,信息最大化利用。

　　6.加大执法力度,开展全民监督。可以说,竣工验收备案证是一项工程可以合法使用的证明,但仍有工程在未进行竣工验收备案的情况下即投入使用。因此,应该让群众参与监督,接受群众的举报,将问题工程、违规工程在网上曝光。

　　7.加强各部门联动,合力促进建筑市场健康发展。竣工验收备案管理部门,可以说是建筑工程整个流程的出口。一个工程直至竣工验收备案办理完毕,才可以说是整个建设过程的结束。因此,竣工验收备案管理部门与其他各个建设行政管理部门之间的联动机制尤为重要

　　8.按照国家规定执行,同时加强对新文件的学习,以更好地贯彻国家的新文件、新精神。(1)我国关于质量标准方面主要颁布的法律标准有《建筑工程质量管理条例》和《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》,建筑工程的资料与建筑工程质量有着不可分割的联系,在施工过程中应该将施工日志、单位工程施工组织设计、施工组织设计审批表、设施设计、施工进度计划、施工现场平面布置图、质量交底记录、设计交底记录、图纸会审记录、施工测量记录、施工物资资料、分部验收记录全部保存并和竣工验收技术资料报送本工程质量监督机构进行审查,工程单位认真做资料整理,具备验收条验才开始申请组织验收。(2)政府对建筑工程的管理政策也在随着社会的发展现状而在不断地调整。因此,在竣工验收备案工作中,学习是永远不变的信条。尤其要加强对新文件的学习,以更好地贯彻新文件、新精神,真正在备案工作中做到与时俱进。

　　三、结束语

　　综上所述,建设工程竣工验收备案管理制度成为国家法律、法规的强制性规定后,强化了国家对建设工程质量结果的监督管理,使工程从立项到开工、从施工到竣工、从验收到交付使用的全过程始终在质量监督控制下,真正保证了国家对建设工程质量实行全过程的监督管理。

　　篇2

　　浅谈砌筑墙体裂缝的原因与处理方法

　　一、墙体裂缝产生的主要原因

　　设计、构造以及建筑物差异沉降引起的裂缝、温度应力裂缝、干缩裂缝、墙体砌筑及抹灰施工不规范、质量不合格引起的裂缝。

　　(一)设计原因的裂缝

　　因设计、构造以及建筑物的不均匀沉降引起的裂缝,建筑物的不均匀沉降会引起结构内的附加应力,加之多种材料(如混凝土、粘土砖、空心砖、粉煤灰砖、加气砖等)的线膨胀系数差别较大,从而导致裂缝的产生,这种现象一般发生在混合结构处。由非粘土砖(如空心砖、粉煤灰砖、加气砖等)材料组成的强度低的非结构性墙体等,混合结构处的裂缝一般会稍大,而其他区域则相对较小。

　　承重墙体的材料设计强度不足,在荷载作用下会产生应力裂缝;后填充起围护结构的非承重墙体,在墙体过长、过高时,未采取加强构造措施,而产生裂缝;门窗洞及预留洞口的四角处于应力集中区,未采取合理连接构造措施而产生裂缝。一层门窗洞口过大,在地基反力作用下,会产生窗下裂缝;墙面开槽、开洞安装管线、线盒及插座等,未提出细部处理要求,会出现裂缝;与水接触墙面未考虑防排水、泛水及滴水等构造措施,引起浆溶开裂。

　　(二)温度应力裂缝

　　当温差变化大时,由于不同材料的温变膨胀系数不同,混凝土、粘土砖、空心砖、粉煤灰砖、加气砖等从而出现不同的膨胀伸缩变化,导致温度应力裂缝的可能发生。这种现象一般发生在混合结构处,由非粘土砖(如空心砖、粉煤灰砖、加气砖等)材料组成的强度低的非结构性墙体等,混合结构出的裂缝一般会稍大,而其他区域则相对较小。

　　(三)干缩裂缝

　　除粘土砖外的墙体材料如空心砖、粉煤灰砖、加气砖等,他们干燥后的收缩比例远比粘土砖墙收缩大,干缩会产生较大的应力,当这种应力比较强大,而水泥沙浆的强度不足、粘结力差或某些区域灰缝不饱满时,墙面就会出现裂缝。这种裂缝一般较为细小。

　　(四)砌筑施工质量造成裂缝

　　其因素有:半头砖集中砌筑或对非标准砌块随意砍凿砌凿砌筑;用不同块材混砌;使用龄期不足的砌块等;砌块上墙时含水量过大或雨期施工淋湿砌块,组砌方法不合理,未按规范规定砌筑或出现通缝,水平、竖缝厚不均且砂浆不饱满,砂浆和易性、保水性能差,日砌筑高度过大,及拉结筋留置数量不足或拉结不牢固;施工速度过快,此时砌体的强度尚未达到设计强度,且地基快速变形,土应力调整滞后,使地基土过早产生沉降不均匀。导致在砌体内部已产生过大的初始应力和应变,形成潜在的裂缝因子,主体完工装修,居民入户后,进一步加载,裂缝因子发生作用,导致墙体开裂,裂缝因子发生作用,导致墙体开裂;砂浆强度不符合要求,如砂子含泥量较大,不均匀,不严格计量,配合比不准,甚至根本未采用施工现场材料进行试配,由实验室来确定配合比。仅依据某些资料提供的参考配合比施工;砂浆未充分搅拌,和易性差,操作时,饱满度不够,水平灰缝厚度不均匀,造成砌体强度下降;施工时,砖的泅水不足,水分过早被吸收,水泥水化反应不足;施工工艺错误,砌体施工缝处留直,甚至阴搓。砌体通缝,灰缝砂浆不饱满,含水率不当,脚手架设置不当,组砌不当等。

　　(五)因墙面抹灰造成裂缝。

　　其因素有:采用加气混凝土砌块砌筑时,抹灰砂浆未采用配套的专用砂浆;基层清洁不干净,在基层与面层中间形成隔离层,引起抹面砂浆空鼓开裂;抹灰一次成活,或分层抹灰无适当间隔时间,或抹灰面层厚度超过35mm未采取加强措施;对不同材料墙体交接处表面的抹灰,未采取防裂的加强措施;夏季施工抹灰后失水过快,冬季施工昼夜温差冻融使砂浆失去粘结力等。

　　二、裂缝的处理方法

　　(一)表面修补法:适用于对宽度较小,不影响建筑的安全使用的裂缝的处理。

　　(二)局部修复法:将开裂部位凿开,清理干净,并用水湿润,再用水泥砂浆或树脂砂浆等材料将裂缝填实。

　　(三)水泥灌浆法:水泥灌浆法分为压力灌浆和重力灌浆两种。

　　(四)钢筋拉结法:适用于墙体两面开裂的情况,在裂缝的两侧每间隔0.8m左右的地方将墙体凿开,加入钢筋进行拉结,并用水泥砂浆将裂缝填实。

　　(五)钢筋水泥夹板墙:适用于墙面裂缝较多,且墙体裂通情况。在墙体两面加钢筋网开用穿墙钢筋拉结固定后,在表面涂上水泥砂浆加固。

　　(六)增加钢筋混凝土构造柱:用于加强内外墙体的联系,提高墙体的承载能力或刚度。

　　(七)整体加固:当裂缝较宽且墙身变形明显,或内外拉结不良,并且只用灌浆等措施处理无法取得理想效果时,可设置拉杆,有时还设置封闭的预应力钢筋混凝土圈对墙体进行整体的加固处理。

　　(八)加固改变结构类型:常用于由荷载原因造成的裂缝,一般是将柱承重改为墙承重。

　　(九)转化裂缝:常用于外界温度变化引起的裂缝。当墙体上出现了随环境温度周期变化的裂缝,且使用充填等方法处理效果不好时,可将裂缝改为伸缩缝。

　　(十)表面加强法:在墙体抹灰前,在不同材料交接处铺设钢丝网;抹灰时满铺玻纤网格布等。

　　墙体裂缝是在生活现实中难以避免的一种建设工程质量问题,只是有些小的裂缝我们看不见而已。因此,对于已经出现的墙体裂缝,我们也不必慌张,首先要仔细观察,找出裂缝的特点与基本规律,确定裂缝发生的具体原因。对于温差裂缝等一般不影响房屋使用安全的墙体裂缝,用砂浆堵抹即可;对于地基沉降裂缝等可能危及房屋结构安全,对人身造成威胁的墙体裂缝则应作及时有效的加固处理或拆除重建。