GDP在全球各个国家都在发生衰退和减缓，原因就是近20年我们的生产效率一直止步不前。结果显而易见，现在很多国家失业率过高，在年轻人中尤为明显，统计数据显示，世界上最富有的80个人，他们共同的财富加在一起相当于全球所有人类财富的总财富的1.5%，这是这组织经济生产方式的一种错误的安排。

在未来的20年当中，经济将呈缓慢发展趋势，我们现在已陷入长期经济危机。我们所有的生产系统都在经过了数百万年的发展后形成了大气和水循环的模式。大量的工业排放促使温度升高，从而增加大气中水分的蒸发、蒸发后形成云、大量的云形成极端降雨、暴雪或干旱。之所以如今会有恶劣天气的出现，是因为我们现在水循环受到了极大的影响。

在人类发展进程中共发生了5次生物灭绝，每一次生物灭绝之后我们整个生存环境都会发生巨大的变化，且需要1000万年时间才能够让生态再次平衡。我们正处在人类历史上第六次生物灭绝当中，它可能会造成世界上50%的物种消失，也许我们现在看不到，但是我们的后代将在这场灾难中无法存活。

因此我们现在所面临的问题极其迫切：我们需要全新的经济发展计划和经济增长模式来解决气候危机和变化，同时建立起习主席和李总理提出的生态文明。做到这一条，我们首先需要了解经济增长所有的方式，找到其中的共性。

在每一次的工业革命都会出现新的技术来管理我们的能源、交通和通讯，首先我们往往会出现新的通讯技术，能更好的帮助我们来管理沟通。第二，就是新的能源能够更好地为我们驱动产业。第三，新的交通的方式，能够更好地帮助我们来运送货物。以上三点结合在一起就会从根本上改变我们所有的经济活动和价值链。

我举英国和美国两个例子。在英国的第一次工业革命当中，他们就形成了能源通信和交通三大技术平台，他们当时发明了的印刷机和电报系统使他们能够以更廉价的方式进行大量的沟通。随后他们把当时用于驱动印刷机的蒸汽机放到了铁路上，形成了现在火车的雏形。随后初现的大量铁路网络。彻底改变了英国当时的经济主体，也改变了当时英国当时的房地产产业，当时由于蒸汽机的出现，大规模的蒸汽工厂也应运而生，于是在当时整个英国出现了巨大的城市，在城市周边出现了巨大的郊区，这是人类历史上第一次形成这么大规模的城市。随后出现了第二次的工业革命。当时在美国也发生了三大技术的结合。我们发明了电视、广播和无线电，它们改变美国的通讯方式，随后我们又发现了石油、德国人发明了内燃机，从而形成了汽车文化。于是在美国当时出现了大量高速的交通网络，形成了美国巨大的城市网，美国的房地产产业因此发生了新的革命。于是在美国出现了大量的城市和郊区，人们开始住在郊区、驾车进入城市工作，当时美国还建立了很多沿着高速公路大型的购物商场和大量的居住区。这个建设从1960年到1980年一直不断的升温，形成了美国房地产一个巨大的跃升。当时美国建了太多的高速公路、房地产建设也达到了新的高潮，甚至形成了泡沫，而最后几近崩溃。但是这场工业革命也将人类带入到了一场新的工业革命当中，那就是信息革命。

信息革命处于是第二次工业革命的末期，能源会发生形态上的变化；会从一种能源的形式变化成另一种能源形式、从集中的方式变为分散方式、从热的变成冷的、从可利用的变成不可利用的。我们现在有三种转换能源的系统：能够跟外面进行能源交换的系统为开放的系统；不能跟外界系统进行交换的为关闭的系统；跟外面完全不发生能源交换为无关的系统。地球上所有的能源和物质是有数的，我们在建筑生产领域当中，每次都是把地球上的有限能源利用起来：把矿石萃取出来、把建筑材料提取出来，再把它建成房子。

所以，在房地产和建筑产业当中，我们所做的就是把能源和原材料合成变成一种产品，这种转化的效率叫做总体能效。比如当自然界一个动物捕猎另一种动物时，实际上是就是把猎物的能量转化到自己身上，即使这种能量转化效率仅仅10%，这个10%能源转化效率也许就是它的总体能效。美国发生第二次工业革命时的能量转化效率是13%，也就是每制造一件产品，只能把其中有用的13%能源和原材料变成新的产品，87%能源和产品都浪费掉了；1990年日本将能效达到的最高潮，达到了20%，我们可以看到世界上所有的国家包括发达的资本主义工业国家都没有能够超过20%的转化率。

所以，我们也需要在中国将我们的房地产和建筑的产业接入到这样一个新的通讯、能源和交通的平台当中。在第三次工业革命中，我们的互联网已经比较成熟了，但是，由新能源、可再生能源、智能电网调配出的新能源平台（第二平台）和由互联网调配的、由新能源驱动的汽车交通平台（第三平台），这三大平台加在一起才会形成我们中国的未来第三次工业革命的平台。

所以以后我们会看到人类世界中形成一个外置的神经网络，我们所有的人都是其中一部分，经济也是其中一部分，我们可以时时监督经济的变化。这种的三网融合的物联网平台优势是非常巨大的，这个所谓的物联网才是真正的互联网+。互联网+就是能源、交通和通讯三网加在一起形成整体的物联网平台，把所有的人和物都连在网上之后，有网络化的信息、网络化的能源交通驱动之后才会形成真正的互联网+。中国已经可以制造出25美元成本的智能手机了，走在路上的人都可以用手机联网，未来20年甚至所有的人类都可以连接到这个网上。其实大家都可以搭乘这样一个新兴的物联网势头，然后不断的发展自己的产业。

作为建筑和房地产产业，大家可以利用这样一个大数据的互联网，随时看到自己的公司以及自己在整个价值链当中的位置，你可以利用这个大数据来搜索所需的信息，并分析出自己在整个市场当中更适合提供什么，这样的话我们就可以将因为竞争而产生无谓的摩擦和损失减少。同时再利用3D打印技术和可再生材料的运用，成本会降得非常低，能量转化效率会大大提高。

这样的话我们会慢慢的迈入一个共享经济的时代。人们因为边际成本为零可以大量地进行分享，共享经济首先在社会主义和资本主义经济发展到一定阶段之后出现，随后还会不断地成长，但是在很长阶段时间它会跟资本主义经济并行不悖。这样的共享经济在青年人中非常的流行，我们现在还是有着大量的资本主义经济的生产方式和传统的销售方式，但是在互联网的信息当中我们已经出现了共享经济萌芽，他们制造自己的音乐和节目，用零边际成本的方式进行分享，所以在很长一段时间当中，我们就会见到混合式的经济，我们现在在网上有数千万的使用者，他们都在不断制造自己的免费音乐。我制造一首歌传播出去的成本几乎是免费的，因为现在你在家里设置一个录音棚成本非常低了，你把这首歌分享给一个人和分享给一千万人，一亿人成本是一样的。现在还有很多的人在不断地制造他们自己的互联网视频，同样的成本也非常的低廉。其他互联网内容、比如博客、维基百科、网络授课等很多内容也是免费的。因此近50年来很多产业已经受到了冲击，音乐、电视、新闻报纸产业甚至可能面临破产。

现在很多产业既生产又消费，比如腾讯、阿里巴巴、谷歌，这样一些公司正在不断地开发自己的APP应用，不断地将人们连接起来进行共享。过去人们并不担心共享的方式会渗透到实体经济当中，但是现在这个情况已经发生变化。零边际成本社会已经慢慢进入到实体经济当中了。现在我们的房地产和建筑业也会看到这样一个趋势，我们产业对于这个价值链是非常重要的，因为房地产产业联系上下游，从能源到原材料、从设计再到房屋的建造，形成整个的价值链。

欧洲人已经开始在生产自己的能源了。在德国有四大电力公司，过去这四大电力公司简直就是坚不可摧的，但后来他们发现自己面临着很大的冲击，为什么？因为在德国好多的小家小户都装上太阳能电池板，所有的人就会把自己楼上所发出的电结合在一起进行使用，用不完卖回到电网当中去挣钱。然后就形成了一个由新能源构成了智能电表的新能源生产方式，新的能源互联网，人们在自己的写字楼、自己的村庄里都实现了这样的发电合作社。过去大的电力公司非常擅长垂直集中式的发电生产，他们可以建立巨大的发电厂、发电设施，然后进行发电，但是新的发电方式让他们感到困惑，因为它是平行合作的，也是分散的。所以大的公司纷纷开始改变自己的商业模式，在保持第二次工业革命当中的生产经营模式——集中式发电的同时，同时他们已经开始将一只腿迈向第三次工业革命，因为在二次工业革命的时候，他们会发现发的电越多、卖的电越多、挣的钱越多；但是第三次工业革命大量中小发电者的出现，他们发现这个模式进行不下去了。很多种小型发电者的成本更低，可以向他们收购电力，但是电网、智能电表和调配电力的方式依旧属于电力公司。所以现在他们可以由发电商变成电力的调配者，以通过调配电力和运营电网来盈利。而且他们可以用合同对中小的发电合作社和个人发电者的电力进行收购，所以现在在欧洲的几大电力公司开始出售自己的传统石化能源发电的产业，把火电厂和一些气电厂卖掉，转而进行智能电网的运营。

我记得我在第一次访华后的第11个月，国家电网的老总表示要投820亿人民币在国家电网建立一个中国的数字化的、智能化的电网体系，而且采用分布式发电。这样的话中国的老百姓同样也可以采用新能源发电方式，在他们的建筑外围进行分布式的太阳能发电。我们所说的住宅商业建筑，以及我们周边的一些基础设施的建设，现在都有了一些新的使命，它们是我们和中国互联网加进行连接的一个场所，我们可以把所有的地方都变成一个能源中心，把它接入到一个电网当中，所以我们所有的建筑周边都可以成为一个移动的互联网中心和充电中心，以及各种各样的GPS定位。所以这对于我们的建筑和房地产业来说是一个非常巨大的机会，房地产业现在带动了中国30%的GDP发展，还有很多其他的比如配套的建筑、、家具、设施等一系列的产业都会对此有所影响。

2003年，一些能源服务公司和节能服务公司就已经有了的市场，现在这个市场差不多有十亿资金，所有的这些能源服务公司，都要向房地产业来提供一些服务和资金的支持。这些节能的公司可能成为一个中介，他们可以帮助开发商来把所有的房屋都建成节能型的房屋，也可以建立起一些在房屋内部发电的机制，这个就可以为我们节约很多的能源，资金也就回来了。这些能源节约公司可以从银行贷款，这些贷来的款可以用来把中国所有的这些住宅都变成能源中心和数据中心。在德国，我们就改造了两百万套住宅，把他们变成了一个个小型的发电中心。而这就为政府创造了很多的税收。这些能源节约公司可以建立新型的窗户，也可以建立一些新的保暖的系统，从而节约了能源并从中赚取很多利益，然后他们就可以还银行的贷款。所以，我们说能源服务公司建造了这些节能的住宅之后，又在这些住宅周围用太阳能以及用一些其他的方式发电，就可以由此获得一些收入。他们可以把这些通过风能和太阳能发电的能源储存起来，并上传到国家电网，再返还银行的贷款，如此形成了一个良性的循环。

我觉得对于“十三五”计划来讲，非常重要的一点就是我们如何保证中国经济的进一步发展，就是我们进一步挖掘发房地产和建筑业能够起到的作用，要建立各种各样能够监控的终端，而我们的政府也必须为这样的能源公司提供资金支持，并且进一步促进这个循环的良性发展。当我们的房地产业把所有的住宅、所有的建筑都变成了一个交通数据和能源中心的时候，我们就进入了互联网+。很多互联网+的出现就会促使自身价值的增加。所以整个房地产业的价值就会因为房屋的改造而上升，因为现在的房子不再只是居住和办公的地方，而是变成了第三次工业革命的基础设施的结点，这就是中国互联网+产业的关键的落脚点。

习主席和李总理正在大力推行中国的互联网+的计划，而且习主席还提倡要建立“一带一路”，贯穿欧亚大陆，东边连接亚太经济圈，西边进入欧洲经济圈。我们现在就可以把这个“一带一路”赋予一个新的含义，我们欧洲和中国一直以来都是主要的贸易合作伙伴，中国和欧洲现在都在亚欧大陆之上，我们现在除了在建立起这样一个由高铁相联的实体通路之外，还可以建立起联网上的“一带一路”，我觉得习主席提出的“一带一路”的畅想是一个巨大的驱动力，将会帮助我们在整个亚欧当中建立起巨型的基础设施网络，除了实体的网络之外，我们还可以建立起跨亚欧的数字的互联网网络。这样整个的亚欧大陆生产边际成本就会下降，我们就能更好地享受资源共享。首先我们会在亚欧之间共享商品资源、共享能源、共享互联网数据，所有人都会受益。习主席和李总理不仅希望实现“一带一路”和互联网+中国，同时他们也提出，要实现中国梦，要人民享有有质量的生活，这就意味着我们要建立生态文明、建设文明中国。

着眼于这样一个宏大的计划，首先要改善我们的生存环境，互联网+能是我们解决气候变化的重要途径。全球有70亿人都需要有这样的技来接入物联网平台，以零边际成本的方式来发掘大数据，来找出自己的算法和应用，然后每人都能够不断提升自己的附加能效，来改变他们整体的生产方式，降低边际成本，就会不断地将资本主义经济推到极致，将成本接近于0，从而催生共享经济。

共享经济将是解决碳排放，降低能耗，提高效率的最终方式。所有的人都将通过共享的方式，消耗更少的资源、排放更少的废物，一旦我们真正实现了零边际成本、从而实现共享以后，我们就会分享很多东西：房屋、汽车、儿童玩具、经济等，意味着我们可以相互分享更多的资源，继而意味着我们对地球的索取会减少。中国乃至世界的年轻人都逐渐在达成一种所谓的生态圈的共识，这个生态圈就是人类所面对大气的生态圈。他们要保护生态系统。整个生态圈就是一个社会，我们每天做的所有的事情，所有的活动其实都会带来生态足迹，我们每天的足迹都会影响别人、影响到生物、影响到环境、影响到所有人的福祉。这就是一个全球的生态系统的图景。这是人类的一个全新的旅程，我们将自己置身于整个生态系统中方能体会它的重要性。

建筑和房地产产业在这样一个关键时刻需要跨步向前、顺应经济的发展和环境的需求做出改变，要把我们所有的房子变成第三次工业革命的能源、交通和信息的节点，用于物流、数据存储和发电。如此将会拉动很大的产业，例如，我们需要将所有的房屋连接起来，就需要重新装修、将各建筑的衔接进行升级，势必会拉动很多重要的产业，而且现在中国的政府已经将这样一种经济方式列入“十三五”规划当中，列入国家的规划纲要当中，我们希望同大家一道把中国的互联网+演变成现实存在的经济社会发展新形态。（本文根据第七届中国房地产科学发展论坛现场讲话实录编辑整理）