房地产论文写作发表技巧

前言：房地产经济市场在发展过程中面临着多种因素的影响，为了及时发现这些潜在的风险，了解风险发生的形式，以及风险的特性和影响程度，对房地产风险的识别及其防范措施进行研究是非常有必要的。

一．房地产风险类型简介

（一）经济过度膨胀风险

关于房地产的概念我们可以从两个方面来理解，首先房地产是客观存在的物质，其次房地产是由房地产行业的交易而衍生出来的权利，具有一定的法律效益。房地产企业之间的交易活动主要以买卖房屋为主，利用建筑标价与建筑实体经济需求之间的差异，获得巨大的经济利润，房地产市场最容易出现的经济风险是经济泡沫，房地产经济泡沫现象发生的主要原因是供求关系失衡，房地产企业的主要商务活动是建筑的施工与建筑成品的拍卖，在制定建筑产品价格的时候应该考虑到消费者的经济支付能力，但是房地产的产品实体经济不会以具体的形式表现出来，所以给房地产企业提供了自由定价的条件，如果房地产企业不能及时掌握市场经济的发展状态，预测房地产经济的未来发展方向，被经济繁荣的假象迷惑，提高建筑产品的销售价格，致使产品价格与建筑实体经济水平不符，大大超出了消费者的消费水平，迫使消费者放弃了购买产品的欲望，建筑产品没有消费出口，提高了产品的存货数量，致使房地产市场经济停滞现象的发生，抑制了房地产实体经济的发展，房地产经济在极度困难的情况下无法采取下一步发展措施，不能在有效的时间内挽回房地产市场经济[1]。

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（二）企业财务管理风险

? ? 房地产行业的发展需要巨大的经济支持，企业发展的每一个阶段都伴随着大量资金的进入与进出，在房地产企业发展过程中存在着大量的不确定因素，比如房地产企业管理上的微小差错，或者国家相关政策的改变。获得巨大的经济利益是房地产企业的发展目标，所以房地产企业的经营者往往过于重视企业资金的引入，忽视了企业财务管理的重要性，企业在经济决策时，只顾考虑企业受益，没有意识到企业财务管理上潜在的风险，导致企业财务管理工作过于粗放，企业资金资源得不到有效的利用。除此之外房地产企业的发展资金来源比较单一，主要通过银行借贷的方式获得，大多数房地产企业都与固定的银行绑定，所以房地产企业发展过程中的一系列风险都会间接的转移到银行，房地产企业如果在没有采取任何防范措施的情况下发生风险，会给整个金融市场经济造成严重的冲击，打破金融经济市场的现有平衡，对我国社会经济的发展带来不利影响。

二．房地产风险的识别方法

（一）头脑风暴法

? ? 头脑风暴法的实质是对某一项目领域的集体商讨，是房地产风险识别的主要方法之一。头脑风暴的主要特点是不拘束人们的想法，针对同一个问题，人们可以自由的发表言论，不受社会舆论压力和法律的影响，始终保持言论自由，以及最高程度上的思想活跃，这加强了人们之间的交流与沟通，激发了人们的内在潜力。头脑风暴作为房地产风险识别的主要方法，修正了研究人员思想上的错误，通过研究人员之间的交流，从更加深入的层次对房地产企业发展中的问题进行了研究，提高了发现房地产风险的概率，为房地产企业的顺利发展提供了保障。与此同时研究人员智慧的交流与补充，提出了许多具有创新意义的观点和思想，这些先进理念的应用，进一步促进了房地产企业的稳定发展[2]。

（二）连续性识别法

? ? 连续性识别法主要包括筛选技术、监测技术和诊断技术，是一项综合性的房地产风险识别方法，连续性识别法具有操作性高和执行力强的特点，所以对技术人员的技术能力有一定的要求。筛选技术的实质是对风险因素的排查，主要方法是收集房地产企业发展过程中的一系列数据和影响因素，并对数据和影响因素进行分析，划分不同因素带来影响的等级，排出优先顺序的同时对各类风险进行分类。监测技术是以筛选数据为基础进行的，筛选数据的准确性是决定监测效果的关键，监测技术的主要工作是对风险因素进行追踪，记录风险因素的活动状态，根据风险因素的实际情况，结合以往的数据标准，对风险因素进行彻底的分析。诊断技术是连续性检测方法中最重要的一环，主要是对风险起因的排查和追踪，致力于找到风险发生的真正原因，然后对风险起因进行分析，根据分析结果采取相应的处理措施，从源头抑制风险的发生，达到消除房地产风险的目的。连续性识别法不仅能够发现表面的房地产风险，还能够对风险相关因素进行排查，是发现房地产潜在风险最有效的手段。

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（四）模拟分析法

? ? 模拟分析法又称为暮景分析法，是在计算机技术基础上实现的房地产风险识别方法。顾名思义模拟分析法主要通过模仿房地产市场环境变化，对房地产风险因子进行测试，继而达到识别房地产风险的目标。模拟分析法主要依靠分析数据对房地产风险进行说明，能够真实的展现出不同因素带来的环境变化情况，不仅能够在有效的时间内检测出风险的种类，还能确定风险带来的影响程度。模拟分析法的数据准确性非常高，技术人员可以以分析数据为基础，分析房地产风险因子将会对整个房地产市场带来怎样的影响，确定影响的程度，预测风险带来的后果，进而采取具有针对性的防范措施，最大限度上降低风险带来的损失，保持房地产金融经济市场的平衡。

三．房地产风险的识别过程

（一）确定对象

? ? 房地产风险识别过程主要是确定能够影响房地产市场的风险因子，房地产风险识别的第一步是确定研究对象。有效的风险识别对象是保证整个风险识别过程顺利进行的关键，在选择风险识别对象前，要对房地产发展各个阶段进行详细的分析，收集各阶段的主要数据，对整个房地产发展过程进行步骤分解，避免漏项现象的发生[4]。

（二）收集信息

? ? 房地产风险事件并不是孤立存在的，而是与一系列相关因素结合在一起的，与此同时大多数房地产风险识别方法都是建立在数据分析之上的，所以说房地产风险数据的收集与处理，是房地产风险识别过程中最艰难的工作，为了保证风险识别工作的精准度，就要收集大量的房地产风险数据信息，并对数据进行专业有效的处理，对风险因子相关因素进行排查，检测其相关因素的影响程度，在确定没有更大的发展空间之后，做出该因素为无关风险的判断。除此之外在进行数据收集时，要保证数据的准确性和全面性，备份所有的数据资料，为以后的风险识别工作提供数据支持。

（三）监测分析

? ? 监测分析是最考验技术人员专业能力的环节，主要原因是与房地产风险相关的一系列数据都不是绝对的，在实际的监测过程中，技术人员不能完全依赖风险分析数据，要把风险数据资料当做风险识别的参考，依靠自己的专业知识和多年的经验，分析房地产市场的发展现状，然后判断现阶段房地产市场面临的风险。房地产风险具有多样化和不固定的特点，同一种风险因子会因为环境条件的不同，以及房地产发展时期的不同，发挥不同的影响力，为了准确的识别房地产风险，要对房地产风险的特性进行分析，选择科学合理的风险检测方法和工具，继而提高风险识别的有效性。除此之外技术人员还要对风险进行分类，预测风险的发展过程，其中对房地产风险进行分类，能够对房地产风险进行全面的分析，总结该类风险的解决措施，进一步提高了风险防范的工作效率。预测风险的发展方向是风险识别过程的收尾工作，以风险识别前期工作数据为基础，结合房地产市场的发展现状和发展规律，预测房地产风险的发展方向和影响范围。通过对房地产风险发展方向的预测，我们能够准确的掌握风险发生的时间和风险产生的原因，判断房地产风险的发展空间和风险发生的形式，提前做好防范准备，发挥房地产风险识别的作用，最大限度上降低房地产风险带来的影响[5]。

（四）总结报告

? ? 每一次完成房地产风险识别工作，都要由专门的技术人员写总结报告，房地产风险识别过程总结报告的主要内容是，整合所有风险数据信息，详细记录当时房地产市场的情况，以及在整个风险识别过程中所采用的技术手段和监测方法，对房地产风险发生的原因和影响程度进行说明，提供评价风险级别的数据依据，与此同时要根据风险识别总结报告的要求，设计总计报告的形式，保证总结报告的可靠性和有效性，以便于为以后的风险识别工作提供数据依据[6]。

四．房地产风险的应对策略

（一）防范房地产企业发生金融风险

? ? 为了保证房地产金融经济市场的稳定，提高房地产金融市场的经济活跃性，应该加强对各房地产企业的管理，提高房地产企业的财务管理能力。房地产企业的财务管理工作是企业管理工作的核心，房地产企业的所有经济活动都离不开财务管理工作的组织和调配，提高房地产企业的财务管理能力，能够有效的控制企业的资金方向，把握企业的发展方向。房地产企业在发展过程中面临着融资风险、投资风险和利益回风险，其中融资活动是房地产企业发展的基础，融资资金的数额以及资金的使用时限对房地产企业的发展有着极大的影响，为了保证融资资金的可靠性，就需要企业的财务部门选好融资方式，分析融资风险等级，结合企业自身实际情况制定合同内容，避免债务危机现象的发生，最大程度上保证融资资金的持久性，为企业的长远发展提供良好的条件。投资是房地产企业提升企业经济效益的有效手段之一，但是投资活动具有一定的风险性，不能保证投资活动完全按照企业预期发展，容易出现本金损失的现象，然而具有良好财务管理能力的企业，能够对投资项目进行深入的分析，并及时获得相关财务数据信息，减少决策错误，降低企业投资风险[7]。

（二）防范个人住房贷款的风险

? ? 消费者是房地产经济市场的主要活动主体，是维持房地产市场经济活跃的关键，保障消费者的权益，增加消费者贷款的融资渠道，能够有效的防范房地产市场风险。我国个人住房贷款主要依赖银行，呈现出过分集中的现象，不仅给银行带来了巨大的压力，也给我国社会经济市场带来了一定程度上的影响，为了有效的解决这个问题，政府应该放宽与住房贷款相关的政策，为住户提供多样化的借贷平台，分散银行信贷的压力。目前我国政府正在大力推行住房抵押贷款证券化，通过这种方式将银行承受的风险分配到金融市场当中，选择承受能力高的投资者来维持金融市场的平衡。与此同时完善我国住房积金贷款制度，使住房积金贷款制度向人性化方向发展，在保证贷款质量和贷款信誉的情况下，为住房积金贷款制度提供法律支持，维护贷款投资者和受益人的有效权益，降低住房积金贷款的风险。

（三）建设房地产信用评级制度

? ? 房地产行业的主要产业是房屋的建筑，众所周知房屋的建筑耗时长，而且随着工程施工周期的增长，房地产企业承担的风险会逐渐增加，部分房地产企业为了提高企业的经济效益，往往会采用极端的手段，降低企业的成本支出选择不合格的产品材料，建筑产品的安全性无法得到保障。事实上，房地产经济市场就是信用市场，为了防止利益机构之间的恶意竞争，保证建筑产品的质量，我国相关部门建设了房地产信用评级制度，公众可以在评级结果的基础上，对房地产企业进行客观的评价，提高房地产企业的经营信誉，为房地产企业的发展提供更好的平台。与此同时房地产企业应该注重加强企业自身的建设，规范企业管理，保证企业的经营活动符合国家相关规定标准，扩大企业的营业规模，提高企业的知名度和影响范围[8]。

结论：综上所述，对房地产风险进行准确的识别，可以在有效的时间内对房地产风险进行控制，保证房地产经济市场发展的稳定。为了提高房地产风险识别工作的效率，研究人员应该对房地产风险进行分类，整合记录风险防范措施，分析房地产风险产生的具体原因，从源头抑制风险的产生，在最大限度上降低房地产风险带来的影响和损失。

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