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房地产论文开题报告范文精选

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对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。以下是我们分享的一篇房地产论文开题报告范文。

　　题目：我国房地产税制改革研究

　　一、研究背景

　　（一）我国房地产制度的变革

　　我国房地产业经过30年的经济体制改革，已取得了突破性的进展，发展成为了国民经济的主导产业。从1980年开始至今，我国住房制度经历了三个时期：

　　1.1980-1987年为实物福利住房的破冰时期；

　　2.1988-1997年的实物福利住房制度与市场化改革取向的住房制度并存的双轨期；

　　3.1998年到现在的市场化改革取向的住房制度主导期。

　　1998年下半年，国务院就深化城镇住房制度改革有关问题提出明确要求，从1998年开始，全国取消实物福利分房，由此，我国的住房制度进入了一个以市场化改革取向的全新时代，住房私有产权同时也随之逐渐确立。

　　与此相适应，商品房、保障性经济适用房、保障性安居房、小产权房以及土地使用等一系列重大制度的变革也在不断的进行着，形成与我国市场经济相适应的房地产市场制度。

　　然而，在我国经济社会全面转型的大背景下，我国房产税制未能及时调整与优化，已不适应房地产发展的要求，仍然沿用二十世纪80年代中期的制度，依旧沿用计划经济时期的土地无偿划拨使用的房地产税收制度①。这不仅是在土地资源的利用效率和配置的调节职能上，以及提供地方财政收入职能上，均没有发挥其应有的作用。

　　（二）房地产市场的健康发展需要制度性调控

　　近几年来，我国房地产市场日益升温，北京、上海、杭州、广州、深圳等大城市及部分一线城市的房价上涨过快，使得中低收入阶层买不起房，出现有房无人住，有人无房住”的奇怪现象。这种由投机、投资需求过度而引发的房地产无序发展问题，影响到广大民众的生活质量改善，已严重影响社会稳定。因此，房地产市场是否健康、稳定发展的问题，它不仅是社会问题，同时也是政治问题。政府要发挥有形的手”的作用，加强对房地产市场的宏观调控、优化房地产资源配置。

　　第一，房地产市场在流动性相对过剩的情况下，能吸引大量投资投机需求，导致房价在短期迅速上